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Achat de propriété · Est de Montréal, Laval et Rive-Nord

Acheter une propriété avec une stratégie claire

Maison, condo ou plex : je vous aide à définir vos critères, à repérer les propriétés adaptées, à préparer vos visites et à présenter une offre cohérente avec le marché.

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Plus qu'une recherche sur les plateformes immobilières

Acheter une maison, un condo ou un plex demande plus qu'une recherche en ligne. Il faut évaluer le secteur, comprendre le prix demandé, examiner l'état du bâtiment et mesurer les conséquences financières de chaque décision.

Mon rôle est de vous aider à comprendre vos options, à éviter les décisions précipitées et à avancer avec une stratégie adaptée à votre situation, du premier échange jusqu'à la signature chez le notaire.

Bon à savoir : dans la plupart des cas, l'accompagnement d'un acheteur est sans frais, la rétribution du courtier étant assumée par le vendeur.

Votre projet

Un accompagnement pour chaque type d'achat

Premier achat, nouvelle étape de vie ou projet d'investissement : chaque démarche a ses propres questions. Je les connais et je vous aide à y répondre.

Première propriété
Budget, mise de fonds, préapprobation, programmes pour premiers acheteurs : je vous explique chaque étape pour que vous avanciez avec confiance, sans mauvaise surprise.
Maison unifamiliale
Secteur, écoles, transport, état du bâtiment, travaux à prévoir : nous évaluons chaque propriété au-delà des photos, en fonction de la réalité de votre famille.
Condo
Frais de copropriété, fonds de prévoyance, procès-verbaux, règlements de l'immeuble : j'examine avec vous les documents qui font toute la différence entre un bon et un mauvais achat.
Plex ou immeuble à revenus
Revenus, dépenses, baux en vigueur, entretien et potentiel d'optimisation : plus de 20 ans d'expérience comme investisseur pour analyser les chiffres réels plutôt que les apparences.
Ma méthode

Les étapes d'un achat bien préparé

Un achat réussi suit un ordre logique. Voici comment nous avançons ensemble, de la définition de vos critères jusqu'à la remise des clés.

ÉTAPE 1
Préciser le projet et le budget
Nous définissons vos critères, votre échéancier et votre capacité financière. Une préapprobation hypothécaire vous donne un budget clair et une position de négociation plus forte.
ÉTAPE 2
Cibler les secteurs et les propriétés
Je repère les propriétés correspondant à vos critères, j'analyse les prix demandés par rapport aux ventes récentes et je vous alerte dès qu'une occasion pertinente arrive sur le marché.
ÉTAPE 3
Visiter et analyser
Chaque visite est préparée : état du bâtiment, entretien, travaux à prévoir, points forts et éléments susceptibles de créer des hésitations. Vous visitez avec des repères concrets.
ÉTAPE 4
Bâtir la promesse d'achat
Prix offert, inclusions, date d'occupation, conditions de financement et d'inspection : nous préparons une offre cohérente avec le marché, sur les formulaires obligatoires de l'OACIQ.
ÉTAPE 5
Réaliser les conditions
Inspection préachat, confirmation du financement, examen des documents : je vous accompagne dans la réalisation de chaque condition et, au besoin, dans la renégociation.
ÉTAPE 6
Finaliser chez le notaire
Le dossier est transmis au notaire qui finalise la transaction. Je reste présent jusqu'à la signature et la remise des clés — et après, si vous avez des questions.
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Secteurs desservis

Où cherchez-vous votre prochaine propriété ?

J'accompagne principalement les acheteurs dans l'Est de Montréal, à Laval et sur la Rive-Nord. Cliquez sur un secteur pour l'afficher sur la carte :

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Parlez-moi de votre projet : vos critères, votre budget, votre échéancier. Je vous présenterai une démarche claire et les propriétés qui correspondent réellement à votre situation.

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FAQ

Questions fréquentes des acheteurs

Combien coûte un courtier pour un acheteur ?
Dans la plupart des cas, l'accompagnement d'un acheteur est sans frais : la rétribution du courtier est assumée par le vendeur. Les modalités sont convenues dès le premier échange et inscrites clairement au contrat de courtage — aucun frais caché, aucune surprise.
Quelle mise de fonds faut-il pour acheter une propriété ?
Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % pour la portion du prix jusqu'à 500 000 $, puis de 10 % pour la tranche excédentaire. En dessous de 20 %, le prêt doit être assuré (SCHL ou assureur privé), ce qui ajoute une prime. Une préapprobation hypothécaire avant les visites vous donne un budget clair et une position de négociation plus forte.
L'inspection préachat est-elle obligatoire ?
Elle n'est pas obligatoire, mais fortement recommandée. Réalisée par un inspecteur en bâtiment, elle permet de connaître l'état réel de la propriété avant de conclure. Si des problèmes importants sont découverts, la promesse d'achat conditionnelle vous permet de renégocier ou de vous retirer selon les conditions prévues.
Comment se déroule une promesse d'achat ?
La promesse d'achat précise le prix offert, les inclusions, la date d'occupation et les conditions comme le financement et l'inspection. Le vendeur peut accepter, refuser ou faire une contre-proposition. Une fois les conditions réalisées, le dossier est transmis au notaire qui finalise la transaction. Je vous accompagne à chaque étape pour protéger vos intérêts.
Accompagnez-vous les investisseurs pour l'achat d'un plex ?
Oui, c'est l'un de mes champs d'expertise. Grâce à plus de 20 ans comme investisseur et gestionnaire d'immeubles, j'analyse les revenus et les dépenses, les baux en vigueur, l'état du bâtiment, l'entretien à prévoir et le potentiel d'optimisation, afin que vous achetiez sur la base de chiffres réels plutôt que d'apparences.
Combien de temps prend une recherche de propriété ?
Cela dépend de vos critères, du secteur visé et des conditions du marché. Des critères bien définis dès le départ et une préapprobation en main permettent d'agir rapidement lorsque la bonne propriété se présente — souvent la différence entre obtenir la propriété et la voir partir.
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